وضعیت بیع در فرض احداث بنا در مبیع

رأی شعبه دیوان عالی کشور

محتویات پرونده محاکماتی دلالت دارد. که: در تاریخ ۹۸/۱۰/۲۸ اقای ع. ن. در دادخواستی به طرفیت سازمان *رسیدگی و صدورحکم قلع و قمع بنای احداثی در عین مستاجره و نیز تخلیه و اجرت المثل ان را به شرح متن دادخواست تقاضا کرده و توضیح داده است. که اداره خوانده قبل از اینکه وی مالک پلاک ها باشد. توسط مالک قبلی در سند رسمی اجازه از سال ۶۸ به مدت پنج سال ملک را در اجاره داشته و اکنون اجاره مدتش منقضی شده اما چون برخلاف اجاره نامه اقدام به ساخت بنا کرده است. حاضر به تخلیه نیست لذا صدور حکم به شرح خواسته را تقاضا کرده است. وی کپی قرارداد اجاره را نیز پیوست دادخواست کرده است. شعبه *وضعیت ثبتی پلاک ها را از ثبت محل استعلام کرده و اداره ثبت پاسخ داده است. که ملک مورد استعلام از تاریخ ۹۸/۳/۲۷ به مالکیت خواهان درامده است. اداره خوانده با اطلاع از دعوا در لایحه ای اعلام داشته که پلاک یاد شده دارای کاربری اموزشی است. و برابر قرار می بایست اعیانی های احداثی به نام مستاجره باشد. و اصل اجاره مقید به احداث مدرسه بوده است. دادگاه با تشکیل جلسه دادرسی و استماع اظهارات نماینده خوانده و وکیل خواهان و سپس موضوع را به کارشناس ارجاع داده است. و کارشناس منتخب در نظر مورخ۹۹/۳/۳۱ با ترسیم نقشه و تهیه عکس و کروکی و گزارش مشاهدات خود در محل ، مالکیت خواهان را با محل تطبیق داده و اجرت المثل روزهای تصرف را برابر قطعات ۱۱۵ تا ۱۱۷ تعیین کرده است. سپس طی دادنامه شماره ۰۶۶۵ ۹۹/۵/۶ در مورد تخلیه و قلع و قمع به بی حقی خواهان رای داده است. و در مورد اجرت المثل به سود خواهان حکم داده است. خواهان و اداره خوانده از رای بدوی تجدیدنظر خواهی کرده اند و شعبه *از دادنامه شماره ۲۳۴۷ ۹۹/۹/۳۰ با نقض رای بدوی حکم به تخلیه و قلع و قمع بناهای احداثی صادر کرده است. با دادخواهی محکوم علیه رییس کل سازمان *به جهات ذیل رای دادگاه تجدیدنظر را واجد اشکال اعلام داشته است. با ارسال پرونده به حوزه معاونت قضایی مشاوران ان مرجع به شرح ذیل اظهار نظر کرده اند. با توجه به اجازه نامه های متعدد منعقده فیمابین د. و مالکان قبلی که مسبوق به سی و چندسال می باشد. و در متن اجاره نامه احداث بنای اموزشی در اراضی معین با کاربری اموزشی پیش بینی شده است. خواهان فعلی که ملک را با وضع موجود در اختیار گرفته است. نمی تواند حقوق مکتسبه و قانونی مستاجر را نادیده بگیرد از این روی حکم دادخواسته بر تخلیه مدرسه و قلع و قمع فضاهای اموزشی مخدوش و فاقد وجاهت شرعی و قانونی است. با پیشنهاد تجویز اعاده دادرسی و موافقت ریاست محترم قوه قضاییه پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و حسب دستور جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع شده است. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش اقای ع. ح. عضو ممیز و شعبه ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد:

رأی شعبه دیوان عالی کشور

همانگونه که درگزارش رییس کل سازمان *و نیز مشاوران حوزه معاونت قضایی به درستی تبیین شده است. و محتویات پرونده نیز بر ان دلالت دارد. منشا تصرفات سازمان *قرارداد اجاره رسمی شماره *۶۸/۹/۱ دفتر ۲۳ *می باشد. که مطابق ان اختیار احداث اعیانی در سه پلاک ثبتی ملک متنازع فیه به شماره های ۱۱۲ الی ۱۱۴ را داشته است. ثانیا مطابق نظر کارشناس سایر پلاک ها نیز محل احداث بنای اموزشی قرار گرفته است. و در حال حاضر به صورت یکپارچه با سایر پلاک ها می باشد. بنابراین منشا تصرفات دادخواه مبتنی بر اذن موجر و مالک سابق می باشد. و فاقد وصف عدوان می باشد. ثالثا اساسا کاربری ملک اموزشی می باشد. و با توجه به احداث بنادر ان و ضرورت بنای مذکور که تحت عنوان هنرستان مورد استفاده است. نیز از موجبات ان است. که مالک بتواند بها ملک خود را مطالبه نماید. رابعا نکته حایز اهمیت دیگر ان است. که خواهان در سنوات اخیر و با مشاهده وضع موجود ملک که در ان احداث بنا شده و امکان تحویل و تسلیم مبیع وجود نداشته مبادرت به خرید ملک نموده است. و مطابق ماده ۳۷۲ قانون مدنی عقد بیع را با اشکال مواجه می نماید. لذا بنا به انچه مذکور افتاد رای دادگاه بدوی در این راستا صایب می باشد. و نقض ان موجبی نداشته است. مستند به ماده ۴۷۷ قانون ایین دادرسی کیفری با نقض دادنامه شماره *۹۹/۹/۳۰ صادره از شعبه *رای بدوی به شماره ۰۶۶۵ ۹۹/۵/۶ صادره از شعبه *تایید می نماید. این رای قطعی است.
شعبه *
مستشار: ع. ح. عضو معاون: ا. م. م.