نمونه دادخواست الزام خوانده به تخلیه و تحویل عین مستأجره مسکونی به لحاظ انقضاء مدت اجاره (نمونه نخست)
ریاست محترم مجتمع قضایی … سلامّعلیکم؛ احتراما” اینجانب وکیل خواهان، نکات ذیل را باستحضار میرساند:
اولا”؛ با عنایت به اینکه موکل، مستند به تصویر مصدق سند مالکیت، مالک رسمی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان/ یک باب خانه، با مشخصات ثبتی مضبوط در اسناد تقدیمی، واقع در … است.
ثانیا”؛ با توجه به اینکه موکل، مستند به تصویر مصدق اجارهنامه عادی مورخ … ملک فوقالذکر را به خوانده محترم اجاره داده است.
ثالثا”؛ با نظر به اینکه مدت اجاره، یک سال از تاریخ … لغایت … بوده و منقضی گردیده است.
رابعا”؛ با ملاحظه اینکه وفق ماده2 آئیننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب1376 به شماره5416/110 مورخ25/2/1378 هیئت وزیران، ناظر به ماده12 همان قانون، موارد ذیل از شمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب1376 خارج است:
1ـ هرگاه روابط استیجاری طرفین، مربوط به قبل از تاریخ اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب1376 باشد.
2ـ هرگاه روابط طرفین، ناشی از انتقال حقوق قانونی مستأجر سابق به مستأجر جدید بوده و قرارداد اجاره نیز مربوط به قبل از لازمالاجراء شدن قانون روابط موجر و مستأجر مصوب1376 باشد.
3ـ هرگاه روابط طرفین، ناشی از صلح منافع یا هر عنوان دیگر و نیز تصرفات ـ بر حسب تراضی شفاهی با موجر ـ به عنوان اجاره باشد.
4ـ هرگاه دلیل تخلیه اماکن استیجاری، قبل از انقضاء مدت اجاره باشد.
5 ـ هرگاه سند عادی اجاره، بر طبق ضوابط مقرر در ماده2 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب1376 تنظیم نشده باشد (عدم گواهی قرارداد عادی اجاره، توسط دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شاهد).
خامسا”؛ عنایتا” به اینکه اجارهنامه عادی فوقالذکر، مشمول بند … آئیننامه سابقالذکر است.
سادسا”؛ با لحاظ اینکه خوانده محترم، از تخلیه و تحویل عین مستأجره مسکونی استنکاف میورزد.
لذا صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تخلیه و تحویل عین مستأجره مسکونی به لحاظ انقضاء مدت اجاره و نیز الزام وی به پرداخت هزینه دادرسی و حقالوکاله، وفق مادتین1 و15 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب1362 و ماده494 قانون مدنی و مادتین515 و519 ق.آ.د.م و قاعده تسبیب، مورد استدعاست.
با تقدیم شایستهترین احترامات
وکیل خواهان