ماده ۴۷۸ قانون مدنی

نکته ۱- در خیار عیب، در صورتیکه مشتری بیع را فسخ ننماید، می‌تواند مبیع را نگه داشته و از بایع ارش بخواهد ولی در اجاره چنانکه ماده بالا تصریح می‌نماید مستاجر می‌تواند اجاره را فسخ کند و یا آن را با تمام اجرت به همان نحو قبول نماید و حق مطالبه ارش ندارد.[۱]

نکته ۲- اگر کسی کارگاهی را اجاره کند و انبار آن به دلایل فنی قابل استفاده نباشد، نمی‌توان گفت مورد اجاره قابلیت استفاده را به کلی از دست داده و عقد باطل است، ولی این عیب نیز مانع از آنست که مستاجر به منظور خود برسد. پس، اگر رفع عیب با الزام موجر به تعمیر در زمانی که عرف متناسب می‌بیند ممکن نباشد، مستاجر حق فسخ پیدا می‌کند.[۲]

نکته ۳- در اجاره، خیار عیب تنها حق فسخ به وجود می‌آورد و به استناد عیب مورد اجاره نمی‌توان درخواست «ارش» کرد.[۳]

نکته ۴- اگر موجر پیش از اعمال خیار رفع عیب کند، به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.[۳]