مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درخصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر زاهدان طرح ساماندهی سكونتگاه های غیررسمی

شماره310/105369                                                                     1404/6/31

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درخصوص مغایرت اساسی

طرح تفصیلی با طرح جامع شهر زاهدان طرح ساماندهی سکونتگاه های غیررسمی

استاندار محترم و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان سیستان و بلوچستان

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ 1404/5/27 خود مصوبه  مورخ 1402/6/10 شورای برنامه ریزی و توسعه استان سیستان و بلوچستان درخصوص “طرح ساماندهی سکونتگاه های غیررسمی واقع در پهنه شمالی بلوار رسالت شامل الحاق 32 هکتار (حدفاصل میدان امام حسین تا میدان امام خمینی) و تغییر کاربری 10 هکتار اراضی دولتی (در اختیار بنیاد مسکن) از فضای سبز به مسکونی جهت تأمین عوض و جابجایی قطعات واقع درسکونتگاه های غیررسمی مورد نظر” را با توجه به صورتجلسه 1404/3/4 کمیته فنی شماره 1 بررسی و ضمن تصویب کلیات طرح مقرر نمود:

1ـ با توجه به شرایط یکسان و همگونی مسأله سکونتگاه های غیررسمی واقع در شمال زاهدان مقررشد حوزه اثر طرح به کل عرصه سکونتگاه غیررسمی موجود (از جنوب همت آباد تا میدان امام خمینی) تسری یابد، به گونه ای که طرح و برنامه ای واحد و هم پیوند، به همراه فازبندی برای کل پهنه سکونتگاه غیررسمی مد نظر قرار گیرد. در این خصوص بر رعایت دستورالعمل های اسکان مجدد در قالب برنامه اجرایی بازآفرینی محله توسط شرکت بازآفرینی شهری تأکید می گردد. همچنین به منظور تأمین عوض و تسهیل جابجایی واحدهای ناپایدار، بهره گیری از اراضی مورد ساماندهی واقع در غرب زاهدان موسوم به سیادک ضروری می باشد.

2ـ محدوده دقیق طرح با تأکید بر تعیین تکلیف کل عرصه های سکونتگاه های غیررسمی درحوزه جنوب همت آباد تا میدان امام خمینی، حتی الامکان با خروج عرصه های خالی توسط اداره کل راه و شهرسازی استان تدقیق و پس از کنترل دبیرخانه شورای عالی و ابلاغ دبیر شورا به شهر الحاق شود.

3ـ با تغییرکاربری 10 هکتار اراضی واقع در شمال محدوده مورد ساماندهی و در اختیار بنیاد مسکن از فضای سبز به مسکونی جهت تأمین عوض و تسهیل جابجایی واحدهای ناپایدار مطابق مصوبه کمیسیون ماده 5 مورخ 1402/11/28 موافقت به عمل آمد و مقرر شد معوض فضای سبز تغییر کاربری یافته، از اراضی الحاقی تأمین شود.

4ـ طرح تفصیلی کل محدوده الحاقی (از جنوب همت آباد تا میدان امام) با اخذ استعلام از دستگاه های استانی در چهارچوب زیر تهیه و مورد تأیید کمیسیون ماده 5 قرار گرفته و ملاک اقدامات بعدی شود:

1ـ4ـ حتی الامکان عرصه های خالی با شیب بالای 20% از شمول الحاق حذف شده و خط اراضی الحاقی بر بافت کالبدی موجود منطبق شود.

2ـ4ـ عرصه های خالی متعلق به دولت، با اولویت، به سطوح خدماتی اختصاص یافته و در صورت کفایت سرانه های خدماتی، با کاربری مسکونی جهت تأمین معوض قطعات نا پایدار لحاظ شود.

3ـ4ـ تأمین سطوح و سرانه های خدماتی در اراضی الحاقی حداقل در مقیاس محله مطابق  مصوبه مورخ 10/3/89 شورای عالی در زمینه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها الزامیست.

4ـ4ـ با توجه به تداخل اراضی با چند آبراهه و مسیل بر اعمال بستر و حریم کمی آبراهه ها و مسیل های مذکور براساس نظر آب منطقه ای تأکید می شود و در همین راستا تهیه نقشه جمع آوری آب های سطحی و هدایت سیلاب و انعکاس آن در اسناد طرح الزامی است.

5 ـ4ـ مطالعات جمع آوری فاضلاب و دفع بهداشتی پساب در اتصال با شبکه فاضلاب شهری انجام و در اسناد طرح لحاظ شود.

6 ـ4ـ مطالعات عارضه سنجی ترافیکی و شبکه معابر طرح به تأیید شورای هماهنگی ترافیک استان برسد.

7ـ4ـ مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه 1396/2/11 شورای عالی انجام و مورد تأیید اداره کل پدافند غیرعامل استان قرار گیرد.

5 ـ با توجه به مخاطرات مربوط به شیب زمین، پیش بینی تدابیر مهندسی مطابق مقررات ملی ساختمان و آیین نامه 2800 برای درجاسازی سکونتگاه غیررسمی الزامیست.

مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده 42 آیین نامه نحوه بررسی طرح ها ، نقشه محدوده تدقیق شده موضوع بند 2 مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضاکاظمیان