قانون مدنی
ماده ۴۹۶ قانون مدنی
عقد اجاره به واسطه تلف شدن عین مستاجره از تاریخ تلف باطل می‌شود، و نسبت به تخلف از شرایطی که بین موجر و مستاجر مقرر است، خیار فسخ از تاریخ تخلف ثابت می‌گردد.
نکته ۱- تلف شدن عین مستاجره قبل از قبض یا بلافاصله پس از تسلیم: طبق قسمت اول ماده ۴۹۶ قانون مدنی: «عقد اجاره به واسطه تلف شدن عین مستاجره از تاریخ تلف باطل می‌شود …» بنابراین چنانچه عین مستاجره قبل از قبض تلف شود و یا بلافاصله بعد از تسلیم آن به مستاجر تلف گردد اجاره باطل است و باید موجر اجرت‌المثل را چنانچه دریافت نموده باشد پس دهد.[۱]
نکته ۲- منظور از تلف عین مستاجره، تلف آن در اثر حدوث یکی از عوامل طبیعی مانند آتش سوزی و غرق و امثال آن می‌باشد چنانکه حیوانی که مورد اجاره است بمیرد و یا گرگ او را بدرد.[۲]