ماده ۴۸۵ قانون مدنی
اگر در مدت اجاره در عین مستاجره تعمیراتی لازم آید که تاخیر در آن موجب ضرر موجر باشد، مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات مزبوره گردد، اگرچه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستاجره کلاً یا بعضاً استفاده نماید؛ در این صورت، حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
+ هرگاه خودداری موجر از پاره‌ای تغییر‌ها باعث خرابی عین و ضرر او شود، و برای مثال، سقف اطاق‌ها یا پی ساختمان نیاز به تعمیری پیدا کند که اگر به فوریت انجام نشود خسارات کلی به بار می‌آورد، بر فرض که تعمیر ضروری نیز مانع انتفاع مستاجر شود، نمی‌توان مانع موجر شد. زیرا، در اثر تعارض دو ضرر (مالک و مستاجر) هر دو ساقط می‌شود و، بر طبق قاعده تسلیط، مالک می‌تواند در عین مال خود تصرف کند. منتها، برای اینکه مستاجر نیز زیان بیهوده‌ای نبرد، قانونگذار به او حق فسخ اجاره را داده است.[۱]
دسترسی کامل به این نوشته برای اعضای ویژه بهاداد در نظر گرفته شده است.
ثبت نام | اطلاعات بیشتر
۱. کاتوزیان، ناصر، درس‌هایی از عقود معین، ج۱، ش ۱۷۸، تهران، انتشارات گنج دانش، چاپ سی‌ام، ۱۴00.